租金收益计入资本公积 云南旅游或违反会计准则
2013-01-26 14:26:08   来源：青松网   评论：0 点击：

        11月15日，云南旅游(002059，收盘价7.59元)发布签订重大合同公告，称拟对外出租位于世博学院的房屋、场地及附属设施，但在公告中，公司却表示将租赁带来的部分收益计入资本公积。

        对此，多名会计专家对《每日经济新闻(微博)》记者表示，这种做法或并不符合会计准则的规定。而值得注意的是，云南旅游所出租的房屋及土地不是其自有产权，公司充当的仅是"二房东"的角色。

        所出租房屋系从大股东租赁

        11月5日，云南旅游发布公告称，公司近日与云南耀星企业管理有限公司签订了 《租赁合同》及《补充协议》，耀星管理公司租赁了位于云南省昆明市穿金路765-767号原世博学院的房屋、场地及附属设施，占地42.498亩，总建筑面积为19317.81平方米。运动场、可用空地和通道空地约8336.2平方米，此次综合租赁收入共计9346.14万元。

        租赁合同本身看似正常，但《每日经济新闻》记者注意到，公司对此项租赁的收益处理上，却出现了蹊跷之处。

        根据合同约定，租金分20期交付。但第一期(2012年)支付给公司的租金为300万元，公司表示，根据证监会[2009]34号文件规定，将由此产生的162.63万元收益计入资本公积中。故合同的履行对公司2012年营业收入和营业利润无影响。自2013年开始，公司除租赁收入外还提供其他相关配套服务，这些服务项目产生的损益计入当年净利润中。

        租赁产生的收益为何要计入资本公积?《每日经济新闻》记者查阅资料发现，资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。而云南旅游这项租金收入，既不涉及捐赠，也不存在股本溢价和财产重估。

        值得注意的是，公告显示，公司所出租的房屋及土地并非其自有产权，而是从控股股东世博集团处租赁而来，租赁期十年零六个月(后六个月为免租期)，租金共计2500万元。因此在本次交易中，云南旅游充当的是"二房东"角色。