康美药业被指高成长背后 涉嫌财务造假
2013-01-26 15:05:52   来源：青松网   评论：0 点击：

        项目二：专业市场涉嫌虚增投资6亿元

        专业市场是康美药业在普宁的第二个10亿级投资项目。

        2010年8月，康美药业与普宁市人民政府签订了《关于收购普宁中药材专业市场(“老药材交易市场”)的框架协议》。协议中提到，康美药业计划建设一个占地总面积650亩，投资不少于10亿元的专业市场。

        如#6土地所述，我们发现属于康美药业的、可用于建设专业市场的土地只有137.86亩，且无动工迹象。

        土地和建设工程两项合计，康美药业在这个项目上虚增投入近6亿元。

        3

        隐瞒地产关联交易

        康美药业未披露与关联企业汇润地产的交易事项;在后者房地产项目已销售完毕的情况下，康美药业仍将项目所在的土地列入其无形资产中。

        除了涉嫌虚增巨额投资，我们在调查中还发现，康美药业隐瞒了与副董事长许冬瑾(董事长马兴田之妻)名下公司普宁市汇润地产开发有限公司(下称“汇润地产”)之间的关联交易。

        汇润地产在普宁当地开发的一些地产项目用地源自康美药业。但康美药业未披露土地变更的关联交易事项，在公开信息中也从未提及过汇润地产。

        不仅如此，还出现了这样的情况：汇润地产开发的房地产项目已销售完毕，康美药业仍将项目所在的土地列入其无形资产中。

        国土资源部网站信息显示，康美药业于2009年11月27日购买了位于普宁市占陇镇广汕公路南侧的一块土地，土地面积2.194公顷(合32.91亩)，使用年限是70年，土地成交价277万元。

        汇润地产吉祥里项目售楼处的土地证和建设用地规划许可证显示，该项目所在位置同样是占陇镇广汕公路南侧，土地使用权终止日期是2079年11月27日，刚好是自2009年11月27日起70年。不同的信息来源都显示，吉祥里项目用地和国土资源部网站上康美药业在同一区域购买的土地在面积上完全吻合。

        可以确定，上述两个地块为同一块土地。

        此外，汇润地产在普宁的第一个楼盘雅苑占用的土地也原属康美药业所有。这块土地，最早见于康美药业2004年年报，在2010年配股说明书中也有提及。该项目2010年10月16日开盘，当天就被有意向的客户预订一空。而康美药业一个多月后在2010年12月发布的配股说明书，仍将这块土地列入其无形资产列表中。

        康美药业澄清

        针对《证券市场周刊》的标题为“康美谎言”的报道，昨晚康美药业发布澄清公告，对有关事项进行了说明。

        1

        有关报道中所指的公司两个土地使用权证编号不实的情况，经核实，系上述土地使用性质因规划调整变更为物流用地，计划作为物流配送中心用地，公司已合法取得由国土部门于2010年11月26日重新核发的土地使用权证，编号为普府国用(2010)第特02198号，因规划红线图和蓝线图标示差异，面积调整为319600平方米。

        2

        有关报道中所指的公司2006年购买的700亩用地为虚假购买，经核实，上述提法实为媒体误解导致重复计算，该购买并非不存在。700亩为公司当时计划购买的用地总面积，其由两块土地构成(包含第1点所述的土地和另外一块土地)，且公司已分别于2008年4月24日和2010年11月26日合法取得两份土地使用权证，编号分别为普府国用(2008)第特01727号和普府国用(2010)第特02198号，面积分别为146884.60平方米和319600平方米。

        3

        有关报道中所指的中药饮片三期工程用地在后续公告中未出现，经核实，该地块已于2009年入账且一直在账面体现，但2010年尚未取得土地使用权证，所以配股说明书中没有披露相关的土地使用权证号。该地块原为中药饮片三期工程用地，后因项目选址改为安徽亳州，此地块改为公司的其它项目预留用地。公司已分别于2011年2月15日和2011年9月28日合法取得两份土地使用权证，编号分别为普府国用(2011)第特02231号和普府国用(2011)第特02295号，面积分别为111585平方米和15054.20平方米。

        4

        有关报道中所指的新中药材专业市场投入用地面积不实，经核实，中药材专业市场计划占地面积650亩，公司实际已取得的土地为575亩，且由两块土地组成，并分别于2010年11月19日和2011年12月27日合法取得两份土地使用权证，编号分别为普府国用(2010)第特02184号和普府国用(2011)第特02314号，因规划红线图和蓝线图标示差异，面积分别调整为80913平方米和218870.90平方米。

        5

        有关报道中所指的公司为关联企业房地产开发提供土地，经核实，为解决康美中医院的配套宿舍用地问题，经普宁市政府统筹，公司将原拥有的土地使用权证号为普府国用(2010)第特02099号的土地(面积为33亩)调整为文竹北路东侧、环市北路南侧的地块(面积为34亩，用途为医卫慈善用地)，并通过招标的方式合法取得，土地使用权证号为普府国用(2010)第特02091号。此外，公司原拥有的土地使用权证号为普府国用(2008)第特00063号的土地已于2010年8月协议转让给非关联方陈振新，取得转让收入1228.75万元，该地块原值947.05万元，并已完成土地转让手续。

        6

        有关报道中所指的2012年10月以1.1亿元购买的普宁大道南侧(马栅村、泗竹埔村)总用地面积100.75亩为重复购买，经核实，该地块系公司通过挂牌交易合法取得，此地块改为公司批发零售用地用途，与公司2006年购买的用地相邻并不重合，该地块的土地使用权证正在办理过程当中。

        7

        有关报道中所指的中药物流配送中心项目虚增资产，经核实，中药物流配送中心目前使用及未来的发展用地即为公司于2006年购买的合计700亩用地中的500亩，相关的土地使用权证取得情况参见上文第2点的说明。截至2012年6月30日，公司已投入募集资金约9.5亿元，中药物流配送中心实际建设面积约为69900平方米(包括仓库42000平方米，办公大楼11500平方米，宿舍16400平方米)。中药物流配送中心规划用地为500亩，投入的土地价值分摊为2.4亿元，该项目尚有后续建设的土地约250多亩;该项目不存在虚增资产的情况。

        8

        有关报道中所指的中药材专业市场项目虚增资产，经核实，中药材专业市场计划占地总面积650亩。截至2012年6月30日，该项目的累计投入为7.22亿元，其中土地款5.8亿元，合计面积575亩，分为两块用地，因规划红线图和蓝线图标示差异，面积分别调整为80913平方米和218870.90平方米。填土、管网安装、排污供水堤围工程等基础设施投入费用为1.21亿元;“老药材交易市场”的土地和商铺收购价格为1988.44万元。该项目不存在虚增资产的情况。

        9

        有关报道中所指的公司隐瞒与普宁市汇润地产有限公司(以下简称“汇润地产”)的地产关联交易情况，经核实，汇润地产为公司副董事长兼副总经理许冬瑾控制的企业，具体说情况明如下：

        (1)公司原拥有的土地使用权证号为普府国用(2008)第特00063号的土地已于2010年8月协议转让给非关联方陈振新，取得转让收入1228.75万元，该地块原值947.05万元，并已完成土地转让手续，与汇润地产不存在关联交易。

        (2)为解决康美中医院的配套宿舍用地问题，经普宁市政府统筹，公司将原拥有的土地使用权证号为普府国用(2010)第特02099号的土地(面积为33亩)调整为文竹北路东侧、环市北路南侧的地块(面积为34亩，土地用途为医卫慈善用地)，并通过招标的方式取得，土地使用权证号为普府国用(2010)第特02091号，该块土地将用于康美中医院的配套宿舍用地，与汇润地产不存在关联交易。

        经核实，公司与汇润地产不存在任何形式的资金往来，公司不存在隐瞒地产关联交易的情形。