主营地产歉收 中天城投陷入“多元扩张”梦魇
2013-01-26 15:05:41   来源：青松网   评论：0 点击：

        长江证券的分析人士认为，公司今年房地产业务增长乏力已成定局。虽然其三季度毛利率水平环比改善，但是依然低于去年的整体水平。

        负债担保

        根据三季报，中天城投存货周转率从去年同期的0. 1 4%降至0.11%，并且其他反映周转率的指标数据也全面下滑。同时，其资产负债率升至88.45%，达到了近三年高峰，其中流动负债占比为66.76%，而速动比率也同比大幅下降。

        “公司的净负债率为322.85%，货币资金/(一年内到期长债+短期借款)比例仅为0.54，反映出资金状况比较紧张。”长江证券的分析人士指出。

        《经济参考报》记者发现，中天城投的负债总额一直在逐年上涨，2008年合计负债为20.67亿元；2009年为50.41亿元；2010年105.16亿元；2011年155.54亿元；截至2012年三季度则增加为196.92亿元。

        同时，中天城投还在不断为子公司进行融资担保。

        中天城投11月26日的一份公告显示，公司全资子公司“中天建设”向中融信托融资69760万元用于公司项目建设，融资利率年化率14%，期限二年。中天城投在子公司提供实物抵押的基础上为中天建设提供连带责任保证。

        此外，中天城投分别在今年4月、6月、10月发布多个对外担保公告。截至目前，合计对外担保493260万元，占公司最近一期经审计净资产(归属于母公司的股东权益)215465.81万元的228.93%。其中包括：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司47000万元、中天城投集团城市建设有限公司157000万元、中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司247500万元；为南方国际租赁有限公司提供担保10000万元。

        记者注意到，这些担保集中偿付期大多为2014年。在房地产调控力度不减、主营业务难见起色的情况下，中天城投的多元扩张正在逐步走进更大的资金困境。